【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近日，一份題為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡流傳，當中提到佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開發(fā)商拖欠傭金超10億元。

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中原集團首席運營官劉天旸在接受大河財立方記者采訪時表示：“網傳的文件是真實存在的，公司目前正采取法律手段努力追回開發(fā)商所欠的款項。深圳公司暫時未能收回的傭金總金額超10億元，但并非全部都是壞賬，部分款項追收難度比較大，部分款項在緩慢回款過程中?！?/p>

“能否追回款項依據(jù)開發(fā)商的經營情況，當前披露的開發(fā)商多為爆雷企業(yè)，假若企業(yè)走向破產清算，可能出現(xiàn)無法追回款項的情況。”北京市兩高律師事務所律師劉夢軍在接受大河財立方記者采訪時說。

中原集團：先行墊付員工提成將導致公司經營更加困難

文件提到，因近年房地產行業(yè)不景氣，開發(fā)商資金鏈斷裂爆雷，無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續(xù)巨額虧損，經營舉步維艱。

據(jù)統(tǒng)計，各開發(fā)商和代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億元，目前在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元。其中，法院已經裁決、在強制執(zhí)行的金額超過4億元，待判決的金額1.35億元。

深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里等。

此外，深圳中原在文件中說，按照房地產銷售行業(yè)多年來的慣例，銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，其中傭金提成需要在收到開發(fā)商和代理商的銷售傭金之后發(fā)放，并稱中原成立45年來，從來都是按月按時足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

但對于員工未收到傭金的問題，文件稱，如果深圳中原在未收到銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅墊付基層員工的提成，所需資金金額也超過4億元，“將導致公司的經營更加困難”。深圳中原稱，因此，公司不具備在未收到銷售傭金的情況下，先行墊付員工提成的先決條件。

文件還提到，中原集團董事局決定，即日起成立重大項目追傭跟進專案組，負責未收到傭金的后續(xù)追傭工作，并承諾公司收到傭金次月，將立即發(fā)放員工提成及合作方的傭金。

多家欠傭房企已爆雷，專家預計收回款項難度大

從文件內容可知，當前涉及拖欠深圳中原傭金的開發(fā)商中多家已經爆雷。

其中，恒大地產2022年度的凈虧損人民幣527.20億元。截至2022年12月31日，恒大地產流動負債16,787.47億元，而貨幣資金（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限資金）為91.73億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。

佳兆業(yè)集團在2021年11月出現(xiàn)債務危機，旗下金融公司涉及逾期金額達3億元。此外，過去兩年該公司經營出現(xiàn)困難，2021年和2022年上半年累計虧損達204億元。截至2022年上半年底，佳兆業(yè)凈資產負債率高達313.2%，總借款共1314.9億元，其中一年內須償還債務達1065.37億元，持有的約108.8億元現(xiàn)金難以覆蓋短期債務。

2022年8月，龍光集團宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息，正式官宣違約。2022年，龍光集團歸母凈利潤凈虧損85.24億元。

“房產中介公司出于經營需要極少會選擇與開發(fā)商對簿公堂，開發(fā)商考慮到其信用問題通常也不會主動對銷售公司違約?！北本┦芯凉删ㄉ钲冢┞蓭熓聞账蓭?、深圳電視臺財經評論員陸暉在接受大河財立方記者采訪時表示，“當前局面的出現(xiàn)，可以看出涉事開發(fā)商資金狀況非常緊張?！?/p>

對于深圳中原當前采取的回款措施，劉天旸向大河財立方記者回應稱，首先會緊抓銷售工作以穩(wěn)定公司經營；其次通過發(fā)送律師函聯(lián)系開發(fā)商開啟傭金結算工作；將通過訴訟獲得資產進行變現(xiàn)，并優(yōu)先發(fā)放給員工；也在同步梳理涉及未結算傭金的項目情況，和每筆傭金對應的員工名單，并將在日后進行公布。

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