物業(yè)管理規(guī)約是全體業(yè)主承諾，用以指導(dǎo)和規(guī)范所有業(yè)主、物業(yè)管理者的行為守則。管理規(guī)約對(duì)所有業(yè)主和物業(yè)管理者都有約束力，管理規(guī)約的作用就是讓大家共同、自覺地遵守和維護(hù)公共利益和公共環(huán)境。并且管理規(guī)約是所有業(yè)主自律的保證，也是實(shí)行業(yè)主自治的前提。
物業(yè)管理合同包括哪些條款
(資料圖片)
1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所
合同要包括雙方當(dāng)事人的姓名、住所，甲方為某物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。
2、管理項(xiàng)目
管理項(xiàng)目也就是接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、界限。
3、管理內(nèi)容
具體管理內(nèi)容包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)，還包括電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、園林綠化地、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修和管理。還包括車輛行駛及停泊，公共秩序維護(hù)，以及房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
4、管理費(fèi)用
物業(yè)管理合同還包括管理費(fèi)用，也就是物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理收取的費(fèi)用情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如供暖收費(fèi)。而停車場(chǎng)的停車費(fèi)是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，這些收費(fèi)都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。
5、雙方的權(quán)利和義務(wù)
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理》的規(guī)定，依照物業(yè)管理合同和管理對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù)，這項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)必須在合同中注明。
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